买房这些细节决定舒适度

说到买房，不少购房者都会有自己独到的看法和见解，可也有部分购房者欢欢喜喜的入住了新房后，发现很多地方和当初预期的不一样。今天，小编和大家分享一些更细节的买房技巧，让你少走弯路，选到实实在在的好房。

1、先确定地段再选择户型：刚需为王，想买便宜的房子往往周边配套稀缺，便利性不够。但这是不明智的选择。首先，地段关系到实际居住的便利与舒适，还考虑到孩子未来念书的问题。另外，地段关系到房子的抗跌性，地段好的房子的潜力大。因此，建议先评估自己的经济实力，划定置业区域或地段，再根据资金确定合适大小的户型。

2、不要盲目买小户型：小户型现在非常抢手，每当有小户型楼盘推出总能吸引大批买房者。但是在选择小户型小区时，记住要选择从小到大户型丰富的小区。尽量不要买都是小户型的小区。如果整个小区都是小户型，容易导致人均占有小区资源不合理、电梯拥堵超载、供水供电过于集中。

3、选择10万㎡左右的小区：小区是越大越好吗？非也！小区规模偏小，内部配套跟不上，物业也不会很上心。而规模宏大的小区，容易产生居住噪音、闲杂人多，各项设施离自己也比较远，物业管理起来也很吃力。

4、推荐考虑尾货、刚封顶的房子：说起尾房，想到的是“被挑剩下的”房子，其实不尽然，当然也要考察实房评估咯。当商品房楼盘整体销售量超过80%时，开发商已经获利了！该项目也进入了清盘、清尾货阶段，而此时的尾房往往实惠。尤其封顶后准备做外立面时，你可以考察户型、楼栋位置，而价格也不会比刚开盘贵很多。

5、谨慎赠送面积：一听到赠送面积“入户花园全送”“飘窗露台送一半”等促销语，购房者心里笑开了花。那么，赠送面积是什么情况？赠送面积实际上是不计入产权面积的，这就意味着当发生纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。而且赠送面积多，往往公摊面积也多，建面90平结果只剩70平使用面积。建议问清楚，赠送面积是否写入合同。